Se hai la passione per il settore immobiliare e desideri intraprendere una carriera come consulente immobiliare in regime forfettario leggi questo articolo per aprire una partita IVA come consulente immobiliare.
La formazione e le competenze per consulente immobiliare.
Per diventare un consulente immobiliare, dovrai acquisire una conoscenza approfondita del settore immobiliare. Ci sono vari corsi di formazione che puoi frequentare per acquisire le competenze necessarie, come conoscere i mercati immobiliari locali, le tendenze e le leggi che governano le transazioni immobiliari. Alcuni corsi offrono anche un’esperienza di tirocinio per dare inizio alla tua carriera.
Ricordati che avere una conoscenza di base in ambito giuridico, fiscale e bancario ti sarà utile per consigliare al meglio i tuoi clienti
Fai esperienza!
Dovrai sicuramente acquisire esperienza e farti conoscere dai clienti. Per fare questo dovrai sicuramente lavorare con un’agenzia immobiliare per affinare le tue competenze e aumentare le tue opportunità di carriera.
Cosa fa un consulente immobiliare?
È molto importante scegliere il tipo di consulenza immobiliare che desideri offrire.
Il lavoro del consulente immobiliare può essere vario e puoi offrire vari servizi, ad esempio, puoi agevolare tutti i passaggi per l’acquisto di una casa, preparare gli annunci di vendita e gestire la parte di reportistica, la gestione degli immobili in affitto, occuparti di contratti di locazione, gestire le visite guidate per l’agenzia con cui collabori, e molto altro!
Infine, è molto importante costruire delle connessioni e delle collaborazioni con professionisti, funzionari di bancari e agenzie immobiliari per poter garantire un servizio efficiente ai tuoi clienti.
Consulente immobiliare in regime forfettario o agente immobiliare?
Fai molta attenzione perchè alcune competenze sono riservate agli agenti immobiliari, pertanto se hai tutti i requisiti per diventare agente immobiliare e vuoi iscriverti all’albo degli agenti immobiliari ti consiglio di leggere questo articolo.
Sostanzialmente la differenza tra le due figure professionali si possono riassumere così:
- Un agente immobiliare opera in una specifica zona e fa incontrare venditore e acquirente agevolando le trattative con lo scopo di concludere l’affare.
- Un consulente immobiliare assiste i clienti in più fasi curando vari interessi, dalla ricerca dell’immobile ideale passando per le visite guidate, le analisi tecniche comprensive di assistenza per qualsiasi problematica catastale e urbanistica per concludere con la valutazione commerciale dell’immobile commerciale e il controllo della documentazione annessa.
Il consulente immobiliare non percepisce provvigioni e pertanto il compenso pagato in relazione all’acquisto di un immobile, diversamente da quello pagato all’agente, non consente alcuna detrazione fiscale.
Aprire una partita iva come consulente immobiliare in regime forfettario.
Per fornire consulenze in ambito immobiliare è strettamente necessario aprire una partita iva; solo in questo modo puoi svolgere in modo professionale questo tipo di attività.
In primo luogo, dovrai valutare il regime fiscale più adatto alla propria attività. Se stai per aprire una nuova attività, o ne hai già avviata una che è in fase di start up, sicuramente dovrai optare per il regime forfettario. In alternativa ci sono altri inquadramenti come il regime iva ordinario con contabilità semplificata.
Questa attività è inquadrata nell’ambito della libera professione. Come prima cosa ti consiglio di affidarti a un Dottore Commercialista che redigerà la pratica telematica per tuo conto (modello AA9) e, in pochissime ore, i server di Agenzia Entrate restituiranno il certificato di partita iva dal quale è possibile leggere il numero di partita iva e altri dati utili al contribuente. In alternativa puoi redigere il documento per la richiesta di partita iva in autonomia. Richiedere una partita iva come libero professionista non ha alcun costo.
Cos’è il Regime Forfettario?
Il regime forfettario è un regime fiscale agevolato introdotto in Italia nel 2015 per favorire la crescita e la competitività delle piccole imprese e dei professionisti. In questo regime, i contribuenti pagano un’imposta sostitutiva in misura fissa, in base al proprio fatturato annuo, alleggerendo moltissimo gli adempimenti fiscali e burocratici.
Per le nuove attività è prevista un’aliquota d’imposta pari al 5% per i primi 5 anni. Dal sesto anno di attività, in poi, l’aliquota d’imposta si alza al 15%. Inoltre, i liberi professionisti che hanno scelto l’opzione per il forfettario sono esentati dalla ritenuta d’acconto sui compensi ricevuti dai committenti.
Quali sono gli altri vantaggi per scegliere questo regime?
Tra gli ulteriori vantaggi del regime forfettario ci sono la semplificazione degli adempimenti fiscali, la riduzione della burocrazia, la non applicazione dell’IVA alle operazioni di vendita che rende molto più competitivi rispetto alle altre imprese o professionisti in regime ordinario!
Un altro importantissimo vantaggio riguarda il mondo della previdenza, infatti, con il regime forfettario è possibile chiedere una riduzione dei contributi INPS relativi alla gestione commercianti e artigiani.
Tuttavia, il regime forfettario ha anche alcune limitazioni, ad esempio, non consente la detrazione dell’IVA sulle spese sostenute e, inoltre, i costi dell’attività sono riconosciuti in modo forfettario, pertanto non è possibile dedurre alcun costo.
In sintesi, il regime forfettario rappresenta una buona opportunità per le piccole imprese e i professionisti che vogliono semplificare la gestione delle proprie imposte e concentrarsi sulla crescita del proprio business. Tuttavia, è importante valutare attentamente le proprie esigenze e la propria situazione fiscale prima di aderire a questo regime.
Le cause di esclusione dal regime forfettario.
Nel corso degli anni le cause di esclusione sono state modificate molte volte. Ti suggerisco di approfondire le cause di esclusione dal regime forfettario con questo articolo per evitare sorprese.
Le più importanti cause di esclusione da questo regime sono:
- il superamento della soglia dei ricavi di 85.000 euro;
- il possesso di partecipazioni in società di persone, associazioni professionali o srl in regime di trasparenza fiscale;
- lo svolgimento di specifiche attività escluse per legge dal regime forfettario;
- percezione nell’anno di redditi da lavoro dipendente in misura maggiore ai 30.000 euro lordi.
Codice ATECO come consulente immobiliare.
Dopo aver introdotto il regime forfettario e i suoi vantaggi è necessario approfondire gli altri adempimenti necessari all’apertura di una nuova attività come consulente immobiliare in regime forfettario.
Il codice ateco come libero professionista consulente immobiliare in regime forfettario è:
- 74.90.99 – Altre attività professionali nca.
Trattandosi di attività libero professionale senza albo è necessario iscriversi alla gestione separata INPS. Questo comporta un versamento di contributi a percentuale in base al reddito conseguito dall’attività.
Se invece vuoi avviare la tua attività come agente immobiliare in regime forfettario il codice ateco è:
- 68.31.00 – Attività di mediazione immobiliare.
Se vuoi approfondire le modalità di apertura di partita iva come agente immobiliare allora devi leggere questo articolo.
Stai cercando un Commercialista per il regime forfettario?
Il mio lavoro è assistere lavoratori autonomi e liberi professionisti. Se hai intenzione di avviare una nuova attività in regime forfettario, oppure cambiare consulente, puoi contattarmi senza impegno!
Ti dedicherò il tempo necessario a chiarire i dubbi che hai in relazione alla tua nuova attività. Aprire una partita iva non è uno scoglio insormontabile se al tuo fianco hai il giusto professionista in grado di spiegarti il mondo della fiscalità. Se invece vuoi farti assistere da un Dottore Commercialista perché attualmente non ti senti adeguatamente seguito fissiamo un appuntamento e sarò lieto di ascoltarti.
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